Hypotheekrenteaftrek Vervalt in 2031: Bereken de Impact op Jouw Maandlasten
Vanaf 2031 vervalt de hypotheekrenteaftrek voor de eerste groep huiseigenaren. Het gaat om hypotheken waarvan de aftrekperiode in 2001 begon. Experts waarschuwen dat miljoenen huishoudens geraakt worden. Bereken hieronder wat dit voor jouw situatie betekent.
Naar schatting worden twee miljoen koopwoningen geraakt. Heb je meerdere leningdelen, verhuisd of verhoogd? Controleer per leningdeel je resterende aftrekduur.
Wat is hypotheekrenteaftrek?
Hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel waarmee je de rente op je eigenwoningschuld aftrekt van je belastbaar inkomen in box 1. De aftrek vindt plaats tegen het maximale aftrektarief (2025: 37,48%). Wanneer dit voordeel wegvalt, stijgen je netto maandlasten met dat bedrag.
- •Aftrekbaar: de rente op je eigenwoningschuld (box 1)
- •Maximaal aftrektarief 2025: 37,48% (kan jaarlijks wijzigen)
- •Voorbeeld: €500/mnd hypotheekrente → ~€187/mnd belastingvoordeel
- •Na afloop van de aftrek: dat bedrag komt bij je netto maandlasten
De 30-jaarstermijn: wat veranderde er in 2001?
Per 1 januari 2001 is een maximale aftrekperiode van 30 jaar ingevoerd. Voor schulden van vóór 2001 is de telling gestart op 1 januari 2001. Bij een hypotheekverhoging krijgt alleen het verhoogde deel een eigen 30-jaarstermijn.
- •Hypotheek vóór 2001: 30-jaarstermijn start op 1 januari 2001 → vervalt in 2031
- •Hypotheek vanaf 2001: 30-jaarstermijn start op datum van de schuld
- •Verhoging (verbouwing): alleen het nieuwe deel krijgt een eigen termijn
- •Sinds 2013: nieuwe schulden moeten minstens annuïtair worden afgelost
Wie wordt wanneer geraakt?
De eerste groep bereikt de grens in 2031 — daarna volgt elk jaar een nieuwe groep. Vooral bij verhuizing, verbouwing of scheiding is het lastig te achterhalen hoeveel aftrekrecht je nog hebt.
- •Startjaar vóór 2001 → aftrek vervalt in 2031
- •Startjaar 2002 → vervalt in 2032
- •Startjaar 2005 → vervalt in 2035 (enzovoort)
- •Bij verhuizing: resterende termijn bestaand schulddeel loopt door
- •Bijleenregeling kan het aftrekbare bedrag beperken
Financiële impact: hoeveel stijgen je maandlasten?
Het effect hangt af van je resterende hypotheekschuld, rente en hypotheekvorm. Bij annuïtaire en lineaire hypotheken neemt het rentedeel over de looptijd af — het werkelijke effect hangt af van hoeveel rente je op dat moment nog betaalt.
- •Restschuld €250.000 + 4% rente → ~€833/mnd rente → ~€312/mnd voordeel
- •Op jaarbasis: €2.000 tot €4.000 extra kosten (afhankelijk van situatie)
- •Bij lagere restschuld of lagere rente: minder impact
- •Verlies van aftrek kan ook je maximale leencapaciteit verlagen
Bereken jouw situatie
Wat kun je nu al doen?
Hoewel 2031 ver weg lijkt, adviseren experts om je nu voor te bereiden. Gebruik de calculator hieronder om je persoonlijke impact te berekenen.
- •Zoek uit wanneer je hypotheek is afgesloten (hypotheekakte, Kadaster, of bel je geldverstrekker)
- •Bereken het effect op je maandlasten met de calculator op deze pagina
- •Bouw een financiële buffer op — zet het verwachte bedrag maandelijks apart
- •Overweeg extra aflossen om het rentedeel (en dus de impact) te verlagen
- •Bespreek met een onafhankelijk hypotheekadviseur hoe je de impact kunt beperken
Oversluiten, verhuizen en de 30-jaarstermijn
Een veelvoorkomend misverstand: bij oversluiten begint de 30-jaarstermijn niet opnieuw. Raadpleeg altijd een onafhankelijk hypotheekadviseur voor persoonlijk advies.
- •Oversluiten (andere aanbieder, zelfde schuld): oorspronkelijke termijn loopt door
- •Verhuizing: resterende termijn bestaand schulddeel loopt door
- •Hypotheekverhoging: alleen het nieuwe deel krijgt een eigen 30-jaarstermijn
- •Sinds 2013: nieuwe schulden moeten minstens annuïtair in 30 jaar worden afgelost